03 сентября 2025 08:51, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 40
В 2025 году ожидается резкое сокращение объёма сделок с офисной недвижимостью в Москве, что может повлечь серьёзные последствия для рынка. По оценкам Екатерины Беловой, главы департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, объем сделок снизится на 34% по сравнению с 2024 годом, составив всего 1,5 млн квадратных метров. На данный момент, в 2023 году было успешно реализовано всего 800 тысяч м² офисов, что на 15% меньше, чем в прошлом году. Данная ситуация вызывает опасения среди экспертов и инвесторов, так как показала, что спрос на офисные площади продолжает сокращаться из-за смены формата работы и изменений в бизнес-среде.
Согласно прогнозу IBC Real Estate, общий объём инвестиционных сделок с офисной недвижимостью в 2025 году составит 185 млрд рублей, что в 2,5 раза меньше, чем в 2024 году. Инвесторы ожидают, что объём доходов от распродаж офисов, находящихся в стадии строительства, составит 100 млрд рублей, при этом годовой темп роста таких сделок будет составлять 23%. Однако, несмотря на это, общий объём инвестиций в складскую и офисную недвижимость продолжит падение и сократится почти в двое, достигнув 285 млрд рублей.
Как показывают текущие тенденции, застройщики офисной недвижимости, адаптируясь под меняющиеся условия, корректируют сроки сдачи в эксплуатацию объектов. Прогнозируемый объём ввода офисной недвижимости на 2025 год составит 741 тыс. квадратов, что на 27% больше, чем в 2023 году. Однако уже в 2026 году ожидается сдача в эксплуатацию всего 637 тыс. м², а в 2027 - 466 тыс. м². Таким образом, многие эксперты выражают обеспокоенность, что существует вероятность уровня невостребованности новых объектов, что может создать дополнительную нагрузку на рынок.
Это не просто падение, а распространённый тревожный сигнал, который активизирует дискуссии о будущем московского офисного рынка, и каковы будут последствия для всех участников рынка. Источник
Читайте также:
Что изменится в законах о недвижимости с 1 сентября 2025 года
Сбербанк обновляет правила страхования жизни для ипотечных заемщиков
Изменения в 353-ФЗ: что меняется при получении кредитов и займов
