В 2025 году рынок аренды недвижимости в крупных городах страны переживает новый виток активности: инвесторы ищут наиболее доходные направления, а аналитики «Мира квартир» прогнозируют рекордные показатели в регионах. Те, кто планирует вложиться в жилую недвижимость, прежде всего должны понимать реальные цифры: где годовая доходность превышает 8%, а где покупка квартиры окупается дольше 20 лет. Мы составили подробный обзор, опираясь на средние цены квартир и актуальные ставки аренды в 20 крупнейших городах РФ. В расчет включены только поступления от аренды без учета простоев; расходы на ремонт, коммунальные услуги и поиск жильцов не учитывались. Используем данные по состоянию на январь 2025 года от компании «Мир квартир» и подтверждаем их официальной статистикой Finance.Mail.ru.

Лидеры доходности аренды

  • Астрахань: 9,4% годовых, срок окупаемости 10,6 года
  • Нижний Тагил: 8,6%, 11,7 года
  • Хабаровск: 8,4%, 11,9 года
  • Череповец: 8,2%, 12,2 года
  • Тула: 8,1%, 12,2 года

Города с минимальной доходностью

  • Москва: 4,0%, окупается 24,9 года
  • Севастополь: 4,4%, 22,6 года
  • Белгород: 4,5%, 22,3 года
  • Сочи: 5,0%, 19,8 года
  • Санкт-Петербург: 5,1%, 19,4 года

Сравнение с банковскими депозитами

Согласно консенсус-прогнозу аналитиков РИА Новости, средняя доходность банковских вкладов в 2025 году может достичь 19,8% годовых, что в два раза превышает средний показатель арендного жилья по России (6,4% годовых при окупаемости 15,7 года).

На что обратить внимание инвестору

  • Поддержание квартиры в хорошем состоянии: затраты на ремонт и косметику могут снизить общую рентабельность на 1–2%.
  • Простои между арендаторами: даже короткие периоды без оплаты влияют на итоговый доход.
  • Налоги и коммунальные услуги: учтите обязательные платежи владельца.
  • Поиск арендатора: расходы на рекламу и услуги агентства могут составить до 5% от годового дохода.

Итоги обзора

Несмотря на высокие ставки в регионах, инвестиции в арендную недвижимость требуют тщательного планирования и учета дополнительных расходов. Самая привлекательная доходность сегодня наблюдается в Астрахани (9,4% годовых), а Москва и другие мегаполисы уступают по рентабельности из-за высоких цен на жилье. Тем не менее, для долгосрочных стратегий владение квартирой под аренду остаётся стабильным источником пассивного дохода. Вкладывайте грамотно и учитывайте альтернативы: при нынешних депозитных ставках в банках многие инвесторы предпочитают комбинировать оба инструмента.

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы