Как подготовиться к электронной регистрации недвижимости

Электронная регистрация недвижимости уже несколько лет получает всё большее распространение: по данным Росреестра, за 2023 год доля цифровых сделок превысила 65 %. Оформление купли-продажи, аренды или участия в долевом строительстве в режиме онлайн позволяет сократить время процедур до нескольких часов, минимизировать риски ошибок и отказаться от личного посещения ведомств. Вместе с тем для успешного завершения сделки необходимо заранее подготовить ключевые сервисы и документы: оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), установить специализированные мобильные приложения и собрать комплект удостоверяющих личность бумаг. В этой статье мы подробно разберём четыре основных этапа подготовки к электронной регистрации недвижимости, чтобы вы смогли пройти процедуру максимально быстро и без сбоев.

Что такое УКЭП и почему она обязательна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) представляет собой набор криптографических ключей, подтверждённых удостоверяющим центром. Она приравнивается к собственноручной подписи и необходима для:

Подтверждения личности участников сделки в Росреестре;
Подписи договоров купли-продажи и дополнительных соглашений;
Обмена официальными документами с органами власти.

С 2022 года использование УКЭП стало обязательным для всех сторон сделки — продавцов, покупателей, созаёмщиков и доверенных лиц, включая подростков от 14 лет.

Шаг 1. Регистрация на сайте «Домклик»

Перейдите на официальный портал «Домклик» и нажмите «Войти или зарегистрироваться».
Укажите мобильный номер, совпадающий с тем, что используется в сделке.
Придумайте надёжный пароль и подтвердите учётную запись через SMS.

Если сделка проходит без ипотеки или с ипотекой другого банка на первичном рынке, для выпуска УКЭП можно использовать приложение «Госключ». Регистрация на «Домклик» должна быть завершена за несколько дней до планируемой даты подписания.

Шаг 2. Установка приложения для выпуска УКЭП

Для генерации подписи установите на смартфон или планшет последнюю версию приложения «Цифровой ключ» (Android 7.0+ и iOS 13.0+). Если ваше устройство не поддерживает актуальные сборки ОС, обратитесь в офис банка: сотрудники предоставят планшет для безопасного выпуска подписи. После первого успешного подписания все ключи автоматически удаляются с устройства.

Важно: до получения уведомления от Росреестра о регистрации не удаляйте приложение, иначе подпись заблокируется, и процедуру придётся повторить в офисе.

Шаг 3. Подготовка пакета документов

Для электронной сделки обязательно возьмите оригиналы:

Российский паспорт;
Свидетельство о СНИЛС;
Удостоверение ИНН;
Документы, согласованные с банком (при ипотеке).

Менеджер по сопровождению сделок уведомит о необходимости дополнительных бумаг через личный кабинет.

Шаг 4. Процедура подписания и контроль статуса

Получите уведомление «Госуслуги» или SMS о готовности документов к подписи.
Откройте «Цифровой ключ» и подпишите договор в три этапа: предложение, контрпредложение, финальная подпись.
Следите за статусом регистрации на сайте Росреестра.

По данным Росреестра, более 70 % заявок обрабатываются в автоматическом режиме за 1–2 рабочих дня.

Заключительный этап — получение официального листа регистрации сделки. После этого вы станете полноправным владельцем недвижимости, а все электронные ключи будут храниться в надёжном архиве удостоверяющего центра.

[1] Росреестр. Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru/