20 июля 2025 04:20, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 82
Если вы владеете квартирой, домом или участком земли, получить крупную сумму наличными гораздо проще, чем при стандартном потребительском займе: ваш объект недвижимости служит гарантией для банка, что позволяет снизить процентную ставку и увеличить максимальный лимит финансирования. Современные кредитные программы под залог уже давно перестали быть узконаправленными ипотечными продуктами и превратились в универсальный инструмент привлечения средств на любые нужды, от ремонта до вложений в бизнес. Особенность «ипотеки наоборот» заключается в том, что сначала вы передаёте в залог недвижимость, а потом получаете деньги, а не наоборот, как в классической ипотеке. Такой подход позволяет заемщикам использовать проверенные механизмы обеспечения, сохраняя свободу расходования средств и получая выгодные условия. Перед оформлением заявки нужно оценить рыночную стоимость, подготовить техническую документацию и страховку объекта, а также учесть возможные риски при колебаниях цен на недвижимость.
Как работает «ипотека наоборот»
- Подготовка пакета документов: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, технический план и страховка недвижимости.
- Оценка стоимости: аккредитованный оценщик определяет рыночную цену объекта.
- Заключение договора залога: недвижимость передаётся в обеспечение кредита.
- Получение средств: банк выдаёт нецелевой кредит на любые цели, без привязки к покупке жилья.
- Погашение задолженности: регулярные платежи в соответствии с графиком выплат.
Условия кредитования в Сбербанке
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | от 26,5% годовых |
| Срок кредитования | от 1 до 20 лет |
| Сумма кредита | от 300 000 до 20 000 000 ₽ |
| Максимум от стоимости | до 60% оценочной стоимости |
В залог принимаются:
- Квартира и апартаменты;
- Частный дом и земельный участок;
- Гараж с земельным участком.
При оформлении без подтверждения дохода и занятости залогом может быть только квартира. Все объекты должны находиться в России и быть застрахованы.
Пример расчёта
Допустим, официальная оценка вашей квартиры составила 5 000 000 ₽. Максимально доступная сумма кредита — 60% от этой стоимости, то есть 3 000 000 ₽. При ставке 26,5% годовых на срок 10 лет ежемесячный платёж составит приблизительно 68 000 ₽.
Что важно учесть
- Снижение ставки возможно при страховании жизни и здоровья.
- Оценка и страхование — дополнительные расходы до выдачи кредита.
- Повышенный процент связан с риском банка, ведь залог остаётся в собственности заемщика.
Вам так же будет интересно узнать: Что скрывает рекордный рост цифровой ипотеки в 2025 году
