19 июля 2025 05:20, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 212
Согласно последнему исследованию аналитического центра DataFlat, средняя цена квартиры в новостройках России в первом полугодии 2025 года достигла 9,7 млн рублей, что на 17,9% превышает аналогичный показатель 2024 года. За последние два года жильё в строящихся домах подорожало на 36,8%, несмотря на заметное падение объёма сделок. При этом средняя площадь проданного жилья сохраняется на уровне 47,4 кв. м, что минимизирует влияние метража на рост общей стоимости. Стоимость квадратного метра выросла до 204,9 тыс. руб., а общая выручка рынка первичного жилья составила рекордные 2,2 трлн руб. Эксперты анализируют, какие факторы стимулируют динамику цен и как это отражается на доступности нового жилья для потребителей.
Главные факторы роста цен
- Инфляция и удорожание стройматериалов: цены на сталь и цемент в 2025 году повысились более чем на 20%.
- Рост затрат на инфраструктуру: девелоперы вынуждены закладывать бюджет на модернизацию сетей и благоустройство.
- Перенос сроков сдачи: риски увеличения кредитных выплат и финансовые резервы девелоперов.
- Снижение запуска новых проектов: в I полугодии 2025 года стартов стало на 22% меньше, чем годом ранее.
Статистика продаж и метражей
| Показатель | I п/г 2023 | I п/г 2024 | I п/г 2025 | Изменение 2024–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Средняя цена, млн руб. | 7,1 | 8,2 | 9,7 | +17,9% |
| Объём ДДУ, тыс. штук | 257,7 | 314,8 | 227,1 | –27,8% |
| Средняя площадь, кв. м | 46,8 | 46,8 | 47,4 | +1,2% |
| Цена за кв. м, тыс. руб. | 175,4 | 175,4 | 204,9 | +16,9% |
Последствия для рынка и покупателей
- Усиление напряжённости: всё больше семей откладывают покупку в ожидании стабилизации цен.
- Рост спроса на ипотеку: банки фиксируют увеличение заявок при смещении спроса на льготы и программы господдержки.
- Сдвиг интереса к пригородам: Подмосковье и регионы Центрального федерального округа привлекают более выгодными ценами.
- Замедление реновации: застройщики пересматривают ассортимент и сроки запуска объектов.
Прогноз и рекомендации
В условиях сохраняющейся инфляции и ограниченного предложения в 2025–2026 годах возможно дальнейшее увеличение стоимости новостроек на 5–10%. Однако активные скидки и «разморозка» задержанных проектов может частично стабилизировать рынок. Экспертам советуют следить за отчётами девелоперов и прогнозами Центробанка, а потенциальным покупателям — сотрудничать с надёжными агентствами и использовать механизмы господдержки.
Источник: исследование DataFlat и статья на Realty.RBC
Вам так же будет интересно узнать: Что скрывает статус матери-одиночки: полный гид по льготам
