Согласно последнему исследованию Домклик, ипотечные платежи за квартиры в новостройках за последние восемь лет увеличились на 29%, что значительно ниже, чем рост доходов населения за тот же период. Это поднимает важный вопрос: действительно ли ипотечные платежи стали неподъемными для россиян? По заверениям аналитиков, растущий спрос на жилье и программы льготной ипотеки позволяют заемщикам справляться с финансовыми обязательствами. Средний ежемесячный платеж для клиентов, оформляющих ипотеку в 2025 году, составляет около 35-40 тысяч рублей, что соответствует примерно четверти их ежемесячного дохода. При этом следует учитывать, что за восемь лет платежи по ипотечным кредитам в сегменте вторичного жилья увеличились на 43,4%.

Платежи по ипотеке и их рост по сравнению с доходами

Анализируя данные от Домклик, мы видим, что динамика роста ипотечных платежей заметно отстает от уровня роста доходов клиентов. Например, в Москве заемщики, которые берут ипотеку на вторичное жилье, сталкиваются с более высокими расходами на обслуживание кредита. При этом, для заемщиков новостроек, ваш платеж, как показали исследования, ежегодно уменьшается по отношению к доходам.

Как стабилизируются ипотечные платежи?

Сроки кредита и размер первоначального взноса играют ключевую роль в формировании ежемесячной выплаты. При более длительном сроке кредитования, например, ипотека на 300 месяцев, ежемесячный платеж может быть значительно меньше, чем при кредите на 150 месяцев. Однако повышение процентных ставок может нивелировать это преимущество. Важно отметить, что рост первоначального взноса также помогает уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

Статистика по домам и ипотечным платежам

Данные Домклик показывают, что возраст домов влияет на уровень ипотечных платежей: старые дома обойдутся вам дешевле, так как в 2024 году доля сделок с домами до 2000 года постройки выросла с 59% до 69%. Это дает возможность выбрать доступные варианты квартир и способствует снижению общей стоимости кредита.

Методология исследования

Аналитики использовали данные по реальным ипотечным сделкам Сбербанка для анализа. Формула расчета ежемесячного платежа по ипотеке: PMT = S (i (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1), где S — сумма кредита, i — месячная процентная ставка, n — общее количество месяцев кредита.

Источник

Читайте также:

За срубленные на дачном участке деревья могут оштрафовать

Доля ДДУ с эскроу в Москве превышает 99%

Сколько москвичей копят на недвижимость: актуальные данные