Новый федеральный реестр риелторов: ключевые изменения и риски

В ближайшее время в России может появиться федеральный реестр риелторов – единая база специалистов, допущенных к сделкам с жильем [1]. По данным аналитиков, сегодня около 70–80% участников рынка работают в «серой зоне», а число пострадавших от мошенников-риелторов ежегодно достигает 7 000–8 000 человек. Введение уведомительной модели реестра позволит стандартизировать требования к образованию и квалификации, обеспечить прозрачность и защитить интересы граждан при покупке и аренде недвижимости. В этой статье мы подробно рассмотрим предложенные ТПП механизмы контроля, сравним зарубежный опыт и оценим влияние нововведений на рынок и добросовестных игроков.

Почему нужны новые правила

• Отсутствие адекватного контроля порождает риски для покупателей и арендаторов.
• Черные риелторы без регистрации и лицензий действуют безнаказанно, нанося ущерб до миллиарда рублей ежегодно.
• Упрощенный доступ в профессию снижает доверие к рынку и мешает развитию легальных агентств.

По оценке исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», 80% сделок проходят вне официального учета, а термины «лицензия» и «реестр» давно стали ключевыми для надежности операций с недвижимостью.

Модели регулирования и их особенности

1. Реестрово-уведомительная
   • Включение в базу по заявлению специалиста без дополнительного разрешения.
   • Требования к образованию и этическим нормам закрепляются в законе и подзаконных актах.
2. Смешанная
   • Допускает участие саморегулируемых организаций (СРО) или частичное лицензирование.
   • Совмещает государственный контроль с отраслевыми стандартами.
3. Лицензионная и договорная
   • Более жесткий допуск, но риски «серой зоны» сохраняются на уровне 15–46% сделок.

ТПП рекомендует остановиться на уведомительной или смешанной модели: они обеспечивают баланс между защитой потребителей и минимальной бюрократией.

Мировой опыт: цифры и факты

Исследование показало, что модели с обязательным реестром снижают мошенничество в сделки практически до нуля и повышают раскрываемость правонарушений до 34%.

Что изменится для рынка

• Добросовестные агентства получат дополнительный инструмент защиты от недобросовестных коллег.
• Граждане смогут проверить статус риелтора в открытом реестре и оценить его квалификацию.
• Налоговые поступления в бюджет вырастут за счет легализации серого сегмента.
• Серьезных барьеров для бизнеса не будет – уведомительный порядок не требует затрат на лицензии.

Основные выводы

Внедрение федерального реестра риелторов на уведомительной основе позволит упорядочить рынок и снизить численность «черных» агентов до уровня развитых стран. Стандартизация требований к образованию и этике, а также введение периодической аттестации (каждые пять лет) повысят профессионализм участников рынка и защитят интересы миллионов покупателей и арендаторов.

[1] Forbes. В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов. https://www.forbes.ru/finansy/541296-v-tpp-rekomendovali-sozdat-federal-nyj-reestr-rieltorov

Читайте также:

Снижение цен на жилье в России ускорилось: Саратов и 12 городов в минусе

Капремонт в Саратовской области: тариф поднимут до 10,84 руб/кв.м

Как действовать, если арендатор не платит и не выезжает