В Саратове объявлены три открытых аукциона на комплексное развитие территории бывшего аэропорта «Саратов Центральный». Общая площадь участков варьируется от 23 317 до 736 430 кв. м, а начальная стоимость права заключения договоров составляет от 28,94 млн до 79,67 млн рублей при шаге повышения цены в 3 %. Победителей торгов определят 7 июля 2025 г., после чего инвесторы получат право приступить к проектированию и возведению жилых и коммерческих объектов. По перспективному плану нового микрорайона до 2031 г. в границах бывшего аэродрома появится до 900 000 кв. м жилья для порядка 30 000 жителей, а также развитая социальная инфраструктура для комфортного проживания в рамках Северо-Западного обхода города. Проект реализуется под эгидой Саратовского ООО «Госжилстрой» и по данным платформы ГИС «Торги» уже привлек внимание ведущих застройщиков региона.

Новая концепция застройки

Проект нацеливается на создание интегрированного микрорайона с транспортным сообщением до центра города и выездом на новые магистрали. Планируется дорожная сеть с продуманными маршрутами общественного транспорта, велодорожками и тротуарами. Зеленые зоны с парками и скверами займут не менее 20 % территории, а проект благоустройства будет соответствовать национальным стандартам экологической безопасности.

Объемы и сроки строительства

Три лота разделены по площади и стоимости:

Параметр 1-й лот 2-й лот 3-й лот
Площадь 23 317 кв. м 487 818 кв. м 736 430 кв. м
Начальная цена (млн ₽) 28,94 55,48 79,67
Шаг повышения 3 % 3 % 3 %

Результаты аукционов объявят 7 июля 2025 г. После заключения договоров инвесторы должны в течение года представить утвержденные проекты зданий и инфраструктуры.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Социальная инфраструктура и коммерческий сектор

  • 9 детских садов на минимум 2 200 мест
  • 3 школы на 4 000 учеников
  • 2 взрослые и 2 детские поликлиники
  • Станция скорой помощи и стоматологическая клиника
  • Спортивный центр с бассейном и тренажерным залом
  • Пункты полиции и пожарные посты
  • Офисные центры, гостиничные комплексы, торговые объекты

Технические особенности проекта

Этажность жилых домов ограничена 14 уровнями, что обеспечит комфортный масштаб застройки и минимальное значение высотного доминирования. Все здания планируется оборудовать автономными системами отопления и современными энергоэффективными технологиями. Проект разработан с учетом норм сейсмобезопасности и требований по шумоизоляции.

Риски и перспективы развития

Основными вызовами станут нагрузка на существующую транспортную сеть и корректная интеграция новых дорог. Важна своевременная прокладка инженерных коммуникаций и контроль бюджета. При успешной реализации новый микрорайон сможет стать образцом устойчивого градостроительства и повысить инвестиционную привлекательность всего региона.

Новый жилой и коммерческий комплекс на месте старого аэропорта способен изменить облик северо-западного направления Саратова, обеспечив жильем, работой и услугами до 30 000 человек уже к 2031 г. Источник: 164.ru.