03 августа 2025 13:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1488
Рост спроса на первичное жилье в российских городах стал заметен в июне 2023 года. По данным исследования, проведенного bnMAP.pro, в сравнении с маем, продажи квартир на первичном рынке увеличились в среднем на 16%. Этот рост свидетельствует о восстановлении рынка после падения в мае, когда продажи снизились на 20% по отношению к апрелю. Специалисты отмечают, что июнь всегда был более активным месяцем, чем май, но текущие показатели все же не дотягивают до уровня апреля. Например, в Москве спрос вырос на 8,2%, а в Краснодаре - на 25,4%.
В то же время Санкт-Петербург зафиксировал снижение продаж на 17%, что говорит о множестве факторов, влияющих на рынок. По словам экспертов, ситуация на первичном рынке остается сложной: высокая ключевая ставка снижает покупательскую активность. Артем Курмачев, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы», отметил, что текущие скидки от застройщиков лишь слегка повысили спрос, но не привели к его кардинальному росту. Также, по его словам, необходимость в льготных ипотечных программах становится все более актуальной для многих жителей.
Факторы, влияющие на спрос
- Сезонность: Как отмечают эксперты, июньская активность является следствием сезонного скачка. Многие потенциальные покупатели ждали роста активности рынка, который обычно наступает в летние месяцы.
- Скидки от застройщиков: Скидки и специальные предложения, предоставленные застройщиками, стали одним из двигателей увеличения спроса.
- Ожидание снижения ключевой ставки: Клиенты, имеющие ипотеку, накапливают отложенный спрос в ожидании понижения ключевой ставки, которое ожидается на ближайшем заседании Центробанка.
Прогнозы и ожидания
Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимость» прогнозирует, что даже значительное снижение ключевой ставки до 18% не приведет к моментальному росту покупательской активности. Ощутимый прирост возможен только при снижении ставки до уровня не выше 12%.
+7 988 622-42-45