Защита интересов обманутых дольщиков: выиграть спор с Фондом

Первый этап борьбы за выплату компенсаций многим дольщикам кажется непреодолимым: банкротый застройщик, отсутствие прямых доказательств перевода средств и отказ Фонда развития территорий прервать арендные и ипотечные платежи. Однако при грамотном подходе и чёткой стратегии защита интересов обманутых дольщиков становится реальной задачей. По состоянию на 2023 год в Единый реестр включены более 60 000 человек, пострадавших из-за заморозки стройки: каждый имеет право на возмещение и пеню за нарушение сроков. В этой статье мы подробно рассмотрим пошаговую схему действий, подкреплённую судебной практикой и ссылками на официальные документы.

Почему дольщики остаются без выплат

• Отсутствие договорных чеков или платёжных поручений.
• Спор о подсудности: Москва или регион по месту жительства истца.
• Затягивание Фондом принятия решения (до 9 месяцев и более).

По данным Минстроя РФ, только в Ростовской области более 4 500 граждан ожидают компенсации уже свыше года.

Шаг 1: выбор подсудности в вашем регионе

Право подать иск по месту проживания дольщика подтверждено аналогией с потребительскими спорами. Аналогичная точка зрения встречается в решениях судов Ростовской области: постановления № 2-45/2022 муниц. суда г. Азова.

Шаг 2: формирование доказательной базы

Расписки, акты взаимных сверок, зачёта встречных требований.
Решение арбитражного суда по делу банкротства с фиксированием сумм переводов.
Отзывы Фонда и протоколы заседаний.

Важнейшим аргументом служит Определение Верховного Суда РФ от 15.11.2021 № 78-КГ21-5 (https://supcourt.ru/), допускающее взыскание пеней при взыскании компенсаций.

Шаг 3: расчёт пеней и возмещения

По статье 7 Закона № 218-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки с момента подачи заявления в Фонд. Это позволяет компенсировать расходы на аренду и ипотеку. Юристы РОКА «Советник» в среднем добивались взыскания пеней свыше 150 000 ₽ на дольщика.

Шаг 4: быстрое исполнение решения

После вынесения судебного решения подаётся исполнительный лист в основной банк, обслуживающий Фонд. На практике это позволяет получить средства в течение 3–5 рабочих дней.

Итоги

Грамотно выстроенная правовая стратегия и тщательная подготовка документов превращают сложнейший спор с Фондом в победоносную практику. Своевременный выбор подсудности, надёжная доказательная база и аргументы по пеням обеспечивают максимальную защиту интересов обманутых дольщиков.