Покупка квартиры на вторичном рынке связана с высоким риском стать жертвой аферистов. Практика показывает, что мошеннические схемы могут принимать разные формы: от фальшивых объявлений и подделки документов до скрытых долгов и споров о праве собственности. В этой статье вы найдете 13 проверенных экспертных рекомендаций, которые помогут выявить потенциальные уловки мошенников на ранней стадии, обезопасить сделку и сохранить свои средства. Мы опираемся на актуальные данные Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и сервиса Циан, а также опыт юристов и риелторов, чтобы вы смогли действовать уверенно и грамотно. Изучите каждый совет и применяйте их на практике, чтобы избежать дорогостоящих ошибок при покупке недвижимости.

1. Проверяйте объявления

Внимательно анализируйте адрес и фотографии. Убедитесь, что дом существует и указан полный адрес, проверьте панорамы и маршруты на картах и сравните снимки через «Найти картинку» в поисковых системах.

2. Анализируйте продавца

Задайте вопросы о смене собственников за последние 3–5 лет, узнайте, есть ли доверенность и использовался ли материнский капитал. Проверьте реестр доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.

3. Выбирайте аванс, а не задаток

Откажитесь от задатка, который не возвращается при срыве сделки. Аванс оформляется договором и гарантирует возврат средств, если покупка не состоится.

4. Сверяйте адреса на месте

Попросите показать квартиру у входа с точным номером дома и подъезда, осмотрите другие этажи и корпуса, чтобы исключить подмену объекта.

5. Общайтесь с соседями

Придите на просмотр заранее, оцените район и подъезд, пообщайтесь с жильцами, чтобы получить независимую информацию о репутации дома и соседях.

6. Изучайте документы со специалистами

Проконсультируйтесь с юристом или воспользуйтесь платной проверкой в Циан. Убедитесь, что квартира приватизирована и право собственности зарегистрировано в выписке из ЕГРН.

7. Запрашивайте справки о психическом и физическом здоровье продавца

Требуйте документы из диспансеров по месту жительства, чтобы подтвердить добросовестность сделки и защититься от будущих судебных претензий.

8. Проверяйте паспорт и его подлинность

Сопоставьте фото, проверьте серию и номер в базе недействительных паспортов, убедитесь, что документ оформлен корректно.

9. Получайте согласие супруга(-и)

Обязательное нотариальное согласие необходимо, даже если пара в разводе. Это исключит риск оспаривания сделки одним из супругов.

10. Добивайтесь выписки всех прописанных

Проследите, чтобы перед сделкой все зарегистрированные в квартире лица, особенно несовершеннолетние и инвалиды, были выписаны во избежание претензий органов опеки.

11. Согласование с органами опеки

Если среди собственников есть дети или недееспособные, необходима официальная справка о согласии опеки на отчуждение недвижимости, иначе сделка может быть признана недействительной.

12. Внимательно читайте каждый документ

Проверяйте полные тексты договоров на каждой копии, требуйте акт приема-передачи с указанием всех реквизитов и суммы оплаты во избежание фальсификаций.

13. Указывайте реальную стоимость в договоре

Не соглашайтесь на заниженную сумму — вы рискуете вернуть в суде только ту сумму, что прописана. Добейтесь отражения полной цены сделки.

Эти рекомендации помогут вам обезопасить покупку и избежать типичных схем обмана на вторичном рынке недвижимости. В сложных случаях обращайтесь к проверенным юристам и надежным риелторам. Успешных сделок и защиты ваших интересов!

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Как правильно парковаться во дворе жилого дома